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刚需族”买房看过来！购房前应该如何做好预算

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于保险及预防意外灾害 的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，中介*，房价的制定是有一定规律的，怎么*中介公司，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等费用。但房价的终成因，还要回归到市场的认同度，中介*，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市 场构成因素终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。

由于商品房的 价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋 使用的能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房 屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越 大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。

是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。

     目前主要用于银行的各项消费业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。 此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。

    内容包括以下几点：

    1.据以识别个人身份以及反映个人家庭、职业等情况的个人基本信息；

    2.个人与金融机构或者住房管理中心等机构发生1关系而形成的个人信息；

    3.个人与商业机构、公用事业服务机构发生赊购关系而形成的个人赊购、缴费信息；

    4.行政机关、行政事务执行机构、机关在行使职权过程中形成的与个人信用相关的公共记录信息；

    5.其他与个人信用有关的信息。

个人征1信不良对贷1款买房的影响：

    申请个人贷1款时，放贷行会综合参考您的信用记录，并不仅针对某段时间。若准备在招商银行申请个人贷1款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

    购房者如果是全款买房的话，倒不会涉及到个人征1信的问题，但如果是贷1款购买房屋的话，那么就会产生影响了，当我们向银行提交申请时，银行就会要求我们提供个人信用报告来判断能否贷1款。

    个人征1信比较好的情况下，购房者申请银行贷1款就会容易一些，并且购房者个人信用状况好的可能得到优惠，银行额度也充裕的话，放贷速度会较快。但另一方面，如果购房者的个人征1信不是那么好，并且有逾期记录，银行在放贷时会更加慎重，不利于获得贷1款或增加贷1款成本。